İstisnai Olarak Türk Vatandaşlığının Kazanılması: YATIRIM YOLUYLA TÜRK VATANDAŞLIĞI

• İstisnai yolla Türk vatandaşlığı, 5901 sayılı Kanun’un 12. maddesi ve ilgili Yönetmelik hükümlerine dayanmaktadır. Bu kapsamda en az 400.000 USD tutarında taşınmaz alımı veya diğer yatırım seçenekleriyle vatandaşlık başvurusu yapılabilmektedir.

• İstisnai Yolla Türk Vatandaşlığı ve Hukuki Dayanakları

Türk Vatandaşlığı Kanunu (“TVK”)’nun 12. maddesi uyarınca, millî güvenlik ve kamu düzeni bakımından engel teşkil etmeyen; Türkiye’ye sanayi tesisi getirenler veya bilimsel, teknolojik, ekonomik, sosyal, sportif, kültürel ve sanatsal alanlarda olağanüstü hizmeti geçen ya da geçeceği düşünülen ve ilgili bakanlıkça teklif edilen kişiler, Yönetmelikte öngörülen tutara uygun yatırımı gerçekleştiren yatırımcılar, Turkuaz Kart sahibi yabancılar, istisnai yolla Türk vatandaşlığı kazanabilir.

1. Türk Vatandaşlığı için Gayrimenkul Yatırımı Şartları

Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusu, Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik (“TVKUY”)’te öngörülen nitelikteki yatırımların yapılması halinde mümkündür. TVKUY madde 20 kapsamında belirlenen yatırım türleri; en az 500.000 USD’yi üç yıl sistemde tutmak şartıyla, maddede belirtilen alanlara yatırım yapanlar, en az 400.000 USD peşin ödeme ile ve üç yıl satılmama şerhi konulmak suretiyle taşınmaz satın alanlar, en az 50 kişilik istihdam oluşturduğu tespit edilenlerdir.

1. Gayrimenkul Yatırımı ile Türk Vatandaşlığı İçin Gerekli Belgeler

2. Başvuru Formu (VAT-4),

3. 2 Adet 50x60 mm boyutunda beyaz fonda, desensiz ICAO tarafından belirlenen ve makinede okunabilen biyometrik fotoğraf,

4. Kişinin hangi devlet vatandaşı olduğunu gösteren pasaport veya benzeri belge, vatansız ise temininin mümkün olması halinde buna ilişkin belge.

5. Medeni hal belgesi ve evli ise evlenme belgesi, boşanmış ise boşanma belgesi, dul ise eşine ait ölüm belgesi.

6. Kişinin kimlik bilgilerini gösteren doğum belgesi veya nüfus kayıt örneği gibi belge ve evli ise eş ve çocuklarının aile bağını kanıtlayan nüfus kayıt örneği veya benzeri belge

7. Kişinin doğum tarihinin ay ve günü bulunmuyorsa, doğum tarihinin tamamlanması için ülkesinin yetkili makamlarından alınmış belge, belgenin temin edilememesi halinde ise 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanununun 39 uncu maddesi gereğince işlem yapılmasını kabul ettiğine dair imzalı beyanı.

8. Hizmet bedelinin Maliye veznesine yatırıldığını gösteren makbuz

9. Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Başvuru Süreci

400.000 USD değerinde bir gayrimenkul satın alarak yatırım yapmayı planlayan yabancının Türk vatandaşlık başvuru süreci şu adımlardan oluşmaktadır:

• Türk vatandaşlığı için taşınmaz satın alacak yabancıların, sürece ilişkin yasada aranan şartları sağlaması gerekir. Taşınmazın kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş ya da üzerinde yapı bulunan arsa vasfında olması şarttır. Ancak, satış vaadi sözleşmesi yapılacaksa taşınmazın arsa vasfında olması kabul edilmez. Sürece ilişkin yasada aranan şartlar sağlandığında vatandaşlık başvuru süreci güvenle başlatılabilir.

• Web tapu online sistemi üzerinden taşınmazın yatırım tutarının teyidine esas Taşınmaz Değerleme Raporu düzenlenir.

• Yine web tapu üzerinden “Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik Kapsamında Aranılan Minimum Yatırım Tutarını Karşılamaktadır.” tespitini içeren Taşınmaz Tutar Tespit Belgesi alınır.

• Yabancı tarafından satış bedeli karşılığı döviz tutarı bir bankaya satılır ve banka tarafından Döviz Alım Belgesi düzenlenir. Bu belge, KEP üzerinden taşınmazın kayıtlı bulunduğu (“Tapu Müdürlüğü”) ’ne iletilir.

• Taşınmazın satış bedeli satıcıya ödenir; döviz alım belgesinde yer alan bilgileri içeren onaylı banka dekontu alınarak Tapu Müdürlüğü’ne sunulur.

• Tapu Müdürlüğü tarafından resmi senet düzenlenir ve imza için yabancıya SMS ile bilgi verir.

• Belirlenen gün ve saatte yabancı, Tapu Müdürlüğü’ne giderek imzaları atar. İşlem tamamlandıktan sonra taşınmazın siciline “üç yıl satılmayacağına dair taahhüt şerhi” düşülür ve tapu senedi yabancı adına tescil edilir.

• Talep üzerine Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü veya ilgili Bölge Müdürlüğü tarafından Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi düzenlenir.

• İşlem bilgisi yetkili makama iletilerek Uygunluk Belgesi alınır.

• 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanun’un 31/1-j bendi uyarınca kısa dönem ikamet izni başvurusu yapılarak ikamet izni alınır.

• Gerekli belgeler hazırlanarak ikamet edilen İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü’ne Türk vatandaşlığı başvurusu yapılır ve başvuru süreci tamamlanır.

• Vatandaşlık Başvurusuna İlişkin Sıkça Sorulan Sorular

• Yurt Dışından Türk Vatandaşlığı Başvurusu Yapabilir Miyim?

Türk Vatandaşlığının kazanılmasına ilişkin başvurular, Türkiye içinde yabancının yerleşim yerinin bulunduğu İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü’ne, yurt dışında ise dış temsilciliklere yapılır. Posta ile yapılan müracaatlar kabul edilmez.

• Yatırımcıların Eş ve Çocukları da Vatandaşlık Hakkı Elde Eder mi?

Bu yatırımları gerçekleştiren yabancılar ile birlikte; yabancı eşleri, kendilerinin ve eşlerinin ergin olmayan veya bağımlı çocukları da Türk vatandaşlığı kazanabilir. Ancak, yabancı gerçek kişilerin şahsı dışında; eş, çocuk, yönetici veya ortak sıfatıyla bağlı oldukları şirket adına yapılan taşınmaz edinimleri bu kapsamda değerlendirilmez.

• Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Başvurusu Aşamalarında Yabancının Bizzat Bulunması Gerekir Mi?

Yatırım yoluyla vatandaşlık başvurusuna ilişkin süreç vekil aracılığıyla takip edilebildiği için yabancı dilerse vekaletname ile süreçlere dahil olmadan başvurusunu takip edebilir. Yabancının yalnızca (j) bendi ikamet izni randevusuna bizzat gelmesi, göz retina taraması ve parmak izi vermesi germektedir. Bunun dışında, Türkiye’de bulunması gereken başka bir aşama bulunmamaktadır.

• Türk Vatandaşlığı Almak İçin Satın Alınacak Taşınmaz Sayısı Birden Fazla Olabilir Mi?

Satış yoluyla edinilecek veya satış vaadine konu olabilecek taşınmaz sayısında herhangi bir sınırlama söz konusu değildir.

• Hisseli Olarak Alınan Taşınmazlarla İstisnai Yolla Türk Vatandaşlığı Edinimi İçin Başvurulabilir Mi?

01/02/2023 tarihinden sonra hisseli olarak edinilen taşınmazlar ile 12/12/2023 tarihinden sonra tarımsal amaçlı edinilen taşınmazlar ve yapısız arsa vasfındaki taşınmazlar, vatandaşlık başvurularında gerekli nitelikleri taşımamaktadır.

• Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Başvurusu Süresi Nedir?

Vatandaşlık başvurularının bir avukat eşliğinde yürütülmesi durumunda, uygulamada başvurunun sonuçlanma süresi ortalama olarak 1 yıl olarak öngörülmektedir.

• Vatandaşlık Başvuru Sürecinde Profesyonel Hukuki Desteğin Rolü Nedir?

Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvuru sürecinde; belgelerde zorunlu ibarelerin eksikliği, taşınmazın 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında bağımsız bölüm olarak ayrılmamış olması, tarımsal amaçla edinilmesi veya yapısız arsa niteliğinde bulunması, birden fazla satış vaadi sözleşmesine dayanılarak başvuru yapılması vb. gibi sorunlarla sıkça karşılaşılmaktadır. Sürecin uzman bir avukat gözetiminde yürütülmesi, başvuru sahibinin mali ve hukuki çıkarlarının korunmasını sağlar.

Vatandaşlık başvurusu sürecinin her aşamasında güvenilir bir yol arkadaşı arayanlar için hukuk büromuz, uzmanlığı ve deneyimiyle yanınızdadır. Daha fazla bilgi ve profesyonel destek için bizimle iletişime geçebilirsiniz: info@akyuzlaw.com

Saygılarımızla,

Akyüz Hukuk & Danışmanlık